freistehendes 1-2 Familienhaus mit außergewöhnlichem großen Grundstück

Sie suchen ein freistehendes 1-2 Familienhaus mit Ausstrahlung? Dann haben wir das richtige Objekt für Sie. Es befindet sich auf einer der begehrtesten Straßen von Kamp-Lintfort und besticht nicht nur durch das großzügige Grundstück, auf dem sich ein zum Baustil passendes schmuckes Gartenhäuschen befindet. Das Im Jahre 1952 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde mit hochwertigen Materialien aufgebaut und lädt zum Entspannen ein.

Ausflüge an den Niederrhein – mit dem Fahrrad, Motorrad oder Auto – können direkt von hier beginnen. Der Kindergarten und Schulen liegen in weniger als ca. 2 km Entfernung, alle weiteren wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls ca. 2 km entfernt. Mit den Anschlüssen an die Bundesautobahnen A 57 und A 42, sowie mit der Bundesstraße B 510 und mehreren Landstraßen sind Sie hervorragend an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Diese sind in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Derzeit ist im Gespräch, dass in Kamp-Lintfort ein eigener Bahnhof geplant wird, der dann in 2 Jahren schon in Betrieb gehen könnte.

Das großzügige Grundstück mit 2727 m² teilt sich in 2 Bereiche auf und ist pflegeleicht angelegt. Im Hinterland kann ohne weiteres ein Gemüsegarten angelegt werden oder Tierhaltung betrieben werden, ohne dass der Charakter des vorderen Gartenbereiches beeinflusst wird. Die „großen“ und die kleinen Kinder haben jeglichen Freiraum zum
Toben, Entspannen oder zum Ausleben ihrer Kreativität. Hier wird jedes Herz höher schlagen, hier kann sich jeder auf seine Weise völlig entspannen, sowie die Tage und Abende genießen.

Zum Grundstück gehören 2 Garagen (Bj. 1969), natürlich mit elektrischem Torantrieb. Die linke Garage verfügt über eine Grube. Die großzügige Einfahrt bietet viele Parkmöglichkeiten für Besucher.

Das Haus wurde 1952 erbaut und im Jahre 2000 erfolgte eine grundlegende Sanierung der Elektrik, Wasserleitungen, Abwasserleitungen und Badezimmer, in 2005 wurden größtenteils die Fenster erneuert und 2011 die Heizung von Öl auf Gas umgestellt (Niedrigenergiegastherme, mit Warmwasseraufbereitung). In den letzten
5 Jahren wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt, sowie die Terrassen­überdachung erneuert.

Im EG befindet sich ein zum Garten ausgelegter Wohn-, Essraum mit Kaminofen, an den sich eine 25 m² große Terrasse anschließt. Die Wohnfläche beträgt ca. 79 m². Von der 14 m² großen Diele gelangen Sie in den Keller, der über einen zusätzlichen Souterrain-Raum unterhalb der Terrasse (24 m²) verfügt, dieser ist als Wohnraum in der Gesamtquadratmeterangabe enthalten. Der übrige Keller teilt sich in 4 weitere Räume auf, die eine sehr gepflegte, wohnliche Ausstrahlung haben. Im OG befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit 3,5 Zimmern.

 

Kaufpreis:                                          360.000,00 €

Wohnfläche:                            insges. ca. 194 m²

Nutzfläche:                                              ca. 92 m²

Gemauertes Gartenhäuschen:             ca. 12 m²

Grundstücksgröße:                                 2727 m²

Baujahr:                                                          1952
Umbauten Anfang 2000 + 2005

Anzahl Zimmer gesamt:                                      8

 Garage:                                                                2

 Stellplätze:                                                           4

 verfügbar ab:                        nach Vereinbarung

 Maklercourtage:                      3,57 % inkl. MWSt

Zusammenfassung / Details :

–          1969 Baujahr der gemauerten Garagen, mit elektr. Toren. 1 Garage mit Grube
–          2000 Erneuerung Elektrik, inkl. FI-Schalter für jede Etage
–          2000 Erneuerung der Wasser und Abwasserleitungen
–          2000 neues Badezimmer
–          2005 Austausch der Thermopanefenster zu 80 %
–          2005 neue Heizkörper (2008 neuer Heizkörper Bad EG)
–          2011 neue Niedrigenergiegastherme mit Warmwasseraufbereitung
–          2012 Erneuerung Elektrik zum Gartenhaus mit FI-Schalter
–          vor ca. 5 Jahren Neueindeckung des Daches mit Dämmung
–          vor ca. 4 Jahren Erneuerung der Terrassenüberdachung
–          Grundwasserpumpe vorhanden

Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.