idyllisch gelegenes Einfamilienhaus im Landhausstil

Kaufpreis:                         279.000,00 €

Maklercourtage:     3,57 % inkl. MWSt

Wohnfläche:                         ca. 170 m²

Grundstücksgröße:                3.357 m²

 Nutzfläche:                       Keller 51 m²
plus mehrere Gartenschuppen
plus Garagen

Ausstattung:  gehobene Ausstattung
mit viel Liebe zum Detail

Baujahr: ca. 1932 / Umbau 2003 – 2007

Anzahl Zimmer:                                    8

Garage:          geflieste Doppelgarage

Carport:                              2 Stellplätze

Stellplätze:           4 weitere Stellplätze

verfügbar ab:                                sofort

Beschreibung :

Sie suchen ein idyllisch gelegenes Einfamilienhaus im Landhausstil? Dann haben wir das richtige Objekt für Sie. Es liegt in Alpen Menzelen-West und ist umschlossen von wunderschönen vielfältigen Pflanzen. Ausflüge an den Niederrhein – mit dem Fahr­rad, Motorrad oder Auto – können direkt von hier beginnen. Der Kindergarten liegt in ca. 1 km Entfernung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 3 km entfernt, hier befinden sich auch alle weiteren wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Die Autobahn A 57 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der sehr liebevolle angelegte „Naturgarten“ mit einer Streuobstwiese und einem eigenen kleinen Wäldchen umfasst ca. 3.000 m², er strahlt in jeder Jahreszeit eine verträumte Gemütlichkeit aus. Die „großen“ und die kleinen Kinder haben jeglichen Freiraum zum Toben und Entspannen. Hier wird jedes Herz höher schlagen, hier kann sich jeder auf seine Weise völlig entspannen, sowie die Tage und Abende genießen.

Zum Grundstück gehören eine geflieste XL-Garage (Bj. 2002) von 6,20 x 9 m mit angrenzendem Geräteschuppen und einem großen Carport (Bj. 2007) von 6 x 6 m, beides passt sich u. a. durch die mit Dachpfannen bedeckten Satteldächer harmonisch ins Gesamtbild. Die großzügige Einfahrt bietet viele Parkmöglichkeiten für Besucher.

Das Haus wurde ca. 1932 erbaut und in den Jahren 2003–2007 aufwendig saniert und um einen Anbau erweitert. Die komplette Elektrik, die Wasser- und Abwasser­leitungen (Regen und Abwasser getrennt – Abwasserleitung bis einschließlich Kanal in 2003 NEU), die Fen- ster wurden erneuert und für die Wärmeisolierung wurde gesorgt. Der Heizölverbrauch liegt derzeit bei ca. 1000 – 1500 Liter / Jahr, wobei zu berück­sichtigen ist, dass der Kamin- ofen genutzt wird. Die alten Dielenböden wurden alle liebevoll aufgearbeitet. Auch der Anbau passt sich dem ursprünglichen Gebäude harmonisch an.

Im EG beträgt die Wohnfläche der 4 Zimmer, mit hohen Decken ca. 80 m². Im OG befindet sich 1 riesen großes Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick auf den Garten, ein Kinderzimmer, ein großzügiger Dielenbereich und das Wohnbad. Das Bad verfügt über eine wunderschöne frei stehende Badewanne auf einem Podest und eine separate Dusche. Im DG befindet sich ein sehr verspieltes Zimmer mit ca. 20 m² Grundfläche, somit ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 170 m² mit einer Teilunterkellerung von ca. 50 m².

Dem Grundriss können Sie entnehmen, dass im Erdgeschoss die Möglichkeit besteht ein ca. 28 m² großes Büro mit angrenzendem Gäste-WC zu nutzen, ohne dass die privaten Räumlichkeiten betreten werden.

Derzeit werden 3 Räume als Schlafräume genutzt. Durch kleine Umbauten können bis zu 6 Schlafräume entstehen.

Schauen Sie sich die Bilder an und lassen Sie die ersten Eindrücke wirken.

Wohnflächenberechnung :

Keller :
–          Vorraum =                                                                  8 m²
–          Keller 1 =                                                                 13 m²
–          Keller 2 =                                                                 16 m²
–          Heizungskeller                                                         14 m²
=         Nutzfläche                                                        ca. 51 m²

Erdgeschoss :
–          Arbeiten 1                                                             14,73 m²
–          Arbeiten 2                                                             11,25 m²
–          WC                                                                         1,57 m²
–          Vorraum                                                                  2,00 m²
–          Küche                                                                   16,03 m²
–          Wohnzimmer                                                       32,61 m²
–          Flur                                                                         8,05 m²
=         Wohnfläche EG                                                  86,24 m²

Obergeschoss :
–          Bad                                                                       14,49 m²
–          Kind 1                                                                   15,12 m²
–          Eltern                                                                    31,08 m²
–          Flur ohne Treppe                                                    3,00 m²
–          Vorraum Bad / Eltern                                            11,50 m²
=         Wohnfläche OG                                           ca.  75,19 m²

Dachgeschoss :
–          Kind 2 – 4,46 x 5,72                                               25,51 m²
=         Grundfläche DG                                           ca.  25,51 m²
=         Wohnfläche                                                   ca.    9,50 m²

Gesamt – Wohnfläche                                            ca. 170,93 m²
Gesamt – Nutzfläche                                              ca.   51,00 m²
plus mehrere Gartenschuppen
plus Garagen
Umbauter Raum                                                      ca.  760,00 m³

siehe auch auf Immobilienscout:
Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus im Landhausstil